Tính ROI chi tiết từng loại căn (1PN–4PN) tại The River Thủ Thiêm
Dưới đây là bảng tính ROI (Tỷ suất lợi nhuận & hoàn vốn) chi tiết cho từng loại căn tại The River Thủ Thiêm (1PN–4PN) dựa trên dữ liệu thị trường thực tế (giá bán + giá thuê). Tôi sẽ tính theo công thức chuẩn:
Công Thức: ROI (%) = (Thu nhập thuê năm / Giá mua) x 100
1. ROI căn 1 phòng ngủ (1PN)
Dữ liệu:
-Giá mua: ~8.3 – 9.5 tỷ
- Giá thuê: ~23 – 30 triệu/tháng
Tính toán:
- Thu nhập năm: ~276 – 360 triệu
- ROI: ~3.0% – 4.2%/năm
👉 Đánh giá:
- Thanh khoản tốt
- Dễ cho thuê
- Phù hợp entry investor
2. ROI căn 2 phòng ngủ (2PN) – “NGON NHẤT”
Dữ liệu:
- Giá mua: ~11.5 – 15 tỷ
- Giá thuê: ~30 – 45 triệu/tháng
Tính toán:
- Thu nhập năm: ~360 – 540 triệu
- ROI: ~3.2% – 4.8%/năm
👉 Đánh giá:
- Cân bằng tốt nhất: giá + thuê
- Nhu cầu cao nhất (expat + gia đình nhỏ)
=> Đây là loại căn đầu tư tối ưu nhất
3. ROI căn 3 phòng ngủ (3PN)
Dữ liệu:
- Giá mua: ~17.5 – 25 tỷ
- Giá thuê: ~45 – 65 triệu/tháng
Tính toán:
- Thu nhập năm: ~540 – 780 triệu
- ROI: ~2.8% – 3.8%/năm
👉 Đánh giá:
- Khách thuê chọn lọc hơn
- Dòng tiền ổn nhưng không tối ưu
- Phù hợp giữ tài sản hơn là tối đa lợi nhuận
4. ROI căn 4 phòng ngủ (4PN)
Dữ liệu:
- Giá mua: ~45 – 50 tỷ
- Giá thuê: ~75 – 120 triệu/tháng
Tính toán:
- Thu nhập năm: ~900 triệu – 1.44 tỷ
- ROI: ~2.0% – 3.2%/năm
👉 Đánh giá:
- Giá cao → ROI thấp
- Kén khách thuê
- Chủ yếu dành cho “giữ tài sản siêu sang”
Bảng so sánh nhanh ROI
Kết luận chiến lược (quan trọng)
👉 Nếu bạn muốn tối ưu dòng tiền:
➡️ Chọn 2PN
- ROI cao nhất
- Dễ cho thuê nhất
- Ít rủi ro trống phòng
👉 Nếu bạn muốn giữ tài sản + tăng giá:
➡️ Chọn 3PN hoặc 4PN
- Giá trị tăng mạnh theo thời gian
- Phù hợp khách giàu
👉 Nếu vốn thấp / mới đầu tư:
➡️ Chọn 1PN
- Dễ vào tiền
- Thanh khoản tốt
Góc nhìn nâng cao (pro investor)
Muốn nâng ROI lên thêm 1–2%:
- Làm nội thất chuẩn “expat” (tăng thuê 20–30%)
- Chọn căn view sông
- Tầng cao + layout đẹp
- Hợp đồng thuê dài hạn 1–2 năm
👉 Tổng kết 1 câu:
Nhận xét
Đăng nhận xét